--- description: Découvrez comment les gestionnaires canadiens peuvent apporter des solutions à la crise du logement et accroître la satisfaction des locataires. image: https://gdm-localsites-assets-gfprod.imgix.net/images/capterra/og_logo-e5a8c001ed0bd1bb922639230fcea71a.png?auto=format%2Cenhance%2Ccompress title: Les technologies comme solutions à la crise du logement? --- # Marché immobilier au Canada : la technologie peut apporter des solutions à la crise du logement Canonical: https://fr.capterra.ca/blog/7177/comment-technologie-peut-apporter-solutions-a-la-crise-du-logement-canada Publié le 2024-10-07 | Rédigé par Eduardo Garcia, Sabrina Khoulalène. ![Marché immobilier au Canada : la technologie peut apporter des solutions à la crise du logement](https://images.ctfassets.net/63bmaubptoky/2F28YhEM1E15vetPWAe9kg/715a0f11906229592a9783981e4b5d17/crise-du-logement-solutions-CAN-FR-Capterra-Header.png) > Les locations à court terme et l'augmentation des loyers augmentent certainement les revenus des propriétaires, mais bouleversent la vie quotidienne dans les quartiers et entraînent une baisse du niveau de vie et de la satisfaction des locataires. Heureusement, les logiciels de gestion immobilière peuvent contribuer à apporter des solutions à la crise du logement.  ----- ## Contenu de l'article Les locations à court terme et l'augmentation des loyers augmentent certainement les revenus des propriétaires, mais bouleversent la vie quotidienne dans les quartiers et entraînent une baisse du niveau de vie et de la satisfaction des locataires. Heureusement, les logiciels de gestion immobilière peuvent contribuer à apporter des solutions à la crise du logement. Dans cet articleMarché immobilier au Canada : plus de la moitié des locataires s'inquiètent de la hausse des loyers provoquée par les locations de courte duréeD'après les locataires, la régulation des loyers et les options de paiement favorables aux locataires peuvent contribuer à atténuer les inquiétudes liées à l'inflation des loyersLa sécurité et les technologies intelligentes peuvent justifier des loyers plus élevésSolutions à la crise du logement : les communautés centrées sur les locataires et la technologie peuvent contribuer à la réussite locative à long termeLe succès des sites de location à court terme a chamboulé le marché de la location et mis la flexibilité en avant, mais a également entraîné la réduction du nombre de biens disponibles à long terme et de l'accessibilité financière pour les locataires. Alors que plus de trois quarts des locataires internationaux que nous avons interrogés confirment que la hausse des loyers a eu un impact négatif sur leur qualité de vie, les gestionnaires immobiliers peuvent se démarquer en proposant des tarifs compétitifs et des outils permettant d'améliorer la satisfaction et la rétention des locataires. C'est pour comprendre l'expérience et les perceptions des locataires que Capterra a mené une enquête mondiale dans 12 pays, auprès d'un échantillon de 4 800 locataires.\* Dans cet échantillon, 400 répondants vivaient au Canada.\* Les résultats illustrent la complexité des facteurs qui jouent sur le marché actuel de la location à court terme, de la forte augmentation des loyers aux perturbations des voisinages, en passant par les problèmes de satisfaction des locataires. De plus, ils révèlent la nécessité pour les gestionnaires immobiliers de moderniser leurs biens avec de nouvelles technologies et de tirer profit des outils de gestion locative immobilière pour améliorer l'expérience des locataires lorsque des facteurs externes entraînent une hausse des prix.Les locations de courte durée inquiètent environ la moitié des locataires : 51 % des locataires internationaux s'inquiètent de l'augmentation des prix des loyers provoquée par la prolifération des locations de courte durée. Le pourcentage est identique au Canada. Les locations de courte durée ont un impact sur la vie du quartier : 30 % des personnes interrogées dans le monde qui ont connaissance de locations de courte durée ont noté une augmentation des niveaux de bruit. 29 % signalent la difficulté pour se garer, tandis que 24 % s'inquiètent de la sécurité. La régulation des loyers et l'augmentation des options de paiement peuvent répondre aux inquiétudes liées à l'inflation : 40 % des locataires internationaux sont favorables au contrôle des loyers, et 30 % préfèrent bénéficier de remises pour versements du loyer en temps et en heure afin de lutter contre l'inflation des loyers.La sécurité et les technologies intelligentes peuvent convaincre les locataires de payer un loyer plus élevé : 31 % des locataires internationaux sont disposés à payer un loyer plus élevé pour des locations équipées de systèmes de sécurité.Marché immobilier au Canada : plus de la moitié des locataires s'inquiètent de la hausse des loyers provoquée par les locations de courte durée Alors que l'on s'attend à ce que les prix de l'immobilier continuent de grimper au Canada \[1\], que pensent les locataires de l'influence des locations de courte durée sur cette augmentation des prix ? Plus de la moitié (51 %) des sondés internationaux et canadiens considèrent que l'augmentation du prix des loyers est l'un des défis majeurs posés par les locations de courte durée.Quant à leur impact sur les prix, 44 % des personnes interrogées résidant au Canada et connaissant la problématique affirment que les locations à court terme ont fait augmenter les prix de manière significative.Cela souligne l'importance pour les gestionnaires immobiliers d'adopter des stratégies qui concilient la rentabilité et l'accessibilité au logement. Il convient d'effectuer des analyses de marché pour suivre les tendances des prix qui pourraient justifier des augmentations.39 % des locataires au Canada sont insatisfaits du montant de leur loyer actuelDe nombreux locataires internationaux louent au lieu d'acheter parce qu'ils n'ont pas les moyens d'acquérir leur propre bien (55 %) ou parce qu'ils économisent pour en acheter un (28 %). Ces chiffres sont encore plus élevés au Canada, où 69 % des locataires le font parce qu'ils n'ont pas les moyens d'acheter un bien. La question du prix représente un défi pour les locataires. Globalement, 34 % des personnes interrogées trouvent que le coût élevé de leur loyer représente un défi majeur. Au niveau international, 36 % des locataires interrogés se déclarent insatisfaits du montant de leur loyer contre 39 % au Canada. De plus, les augmentations de loyer ont eu un impact significatif sur les locataires à l'échelle mondiale : 76 % des locataires sont tout à fait ou plutôt d'accord pour dire que la hausse des loyers dans leur région a eu un impact important sur leur niveau de vie.Compte tenu de l'impact de la hausse des loyers causée par les locations de courte durée, il convient d'établir et d'entretenir des relations solides et durables avec les locataires. Une communication claire et un prix transparent permettent de répondre aux inquiétudes, d'encourager la confiance, de fidéliser les locataires et de réduire le nombre de déménagements.Les gestionnaires doivent donner la priorité à la satisfaction des locataires et à l'accessibilité financière. Après tout, un locataire satisfait est plus à même de laisser des commentaires positifs sur son expérience et d'ainsi améliorer la réputation en ligne de l'agence de location ou de gestion.Les problèmes de pollution sonore, de stationnement et de sécurité liés aux locations de courte durée ont un impact sur la vie des quartiersLes locations de courte durée affectent les quartiers bien au-delà de l'aspect financier. Alors que 24 % des personnes interrogées connaissant le principe des locations de courte durée n'ont noté aucun impact significatif sur la vie du quartier, 30 % ont remarqué une augmentation des nuisances sonores ; 29 % ont noté de plus en plus de problèmes de stationnement et 24 % expriment des inquiétudes quant à la sécurité. De plus, 23 % disent avoir remarqué des changements dans le caractère ou l'atmosphère du quartier.Les gestionnaires doivent déployer des stratégies d'engagement communautaire pour répondre aux inquiétudes du voisinage et encourager un sentiment d'appartenance. Les locataires satisfaits qui se sentent bien intégrés dans le tissu social se plaignent et déménagent moins souvent que les autres.6 façons pour les gestionnaires d'améliorer et de renforcer les communautés de voisinageRenforcer les mesures de sécurité : installez et entretenez des systèmes de sécurité, tels que des caméras de surveillance et le contrôle des accès. En plus des plans de préparation aux situations d'urgence et des programmes de surveillance, les habitants peuvent être encouragés à faire preuve de vigilance les uns envers les autres. Résoudre les problèmes de circulation : encouragez les mesures de régulation du trafic (ralentisseurs, signalisation,etc.). Quant aux solutions de stationnement, prévoir des places réservées aux résidents et d'autres pour les visiteurs peut réduire les problèmes d'encombrement et de congestion. Minimiser la pollution sonore : 31 % des locataires interrogés subissent des nuisances sonores. Élaborez des directives claires en matière de bruit et faites respecter les heures de silence. Insonorisez les parties communes et les logements individuels afin de limiter la transmission du bruit. Assurer la gestion des déchets : les pratiques d'efficacité énergétique peuvent contribuer à la durabilité environnementale. Dressez un calendrier de collecte des déchets et prévoyez des installations adéquates d'élimination et de recyclage des déchets. Entretenir une atmosphère conviviale : incitez les résidents à entretenir l'atmosphère unique du quartier grâce à des projets d'embellissement du voisinage ou d'initiatives de conservation historique. L'organisation d'événements communautaires et la communication ouverte pour encourager les habitants à prendre part aux décisions concernant l'esthétique du quartier peuvent améliorer la satisfaction des résidents. Développer une communauté solide : collaborez avec les acteurs locaux, formez des partenariats avec des entreprises, organisez des projets communautaires et travaillez avec des associations de quartier. Les propriétaires immobiliers doivent également promouvoir la diversité et l'inclusion tout en garantissant l'accessibilité de leurs biens.D'après les locataires, la régulation des loyers et les options de paiement favorables aux locataires peuvent contribuer à atténuer les inquiétudes liées à l'inflation des loyersL'inflation des loyers préoccupe tous les locataires, sans prendre en compte les locations de courte durée. Plus de la moitié des personnes interrogées dans le cadre de notre enquête considèrent qu'une augmentation de loyer de 1 à 10 % est raisonnable pour l'année prochaine, mais 37 % d'entre elles pensent que les loyers ne devraient pas augmenter du tout.Les locataires pensent que certaines mesures peuvent limiter l'inflation des loyers :  Deux locataires internationaux sur cinq et 55 % des résidents canadiens encouragent les mesures de régulation des loyers. Ces dernières varient d'une province à l'autre, notamment en ce qui concerne les limites de renouvellement, les plafonds d'augmentation et le délai de préavis requis avant une augmentation de loyer. \[2\] De même, les locataires canadiens attendent davantage de leur gouvernement en matière d'aide financière. En effet, 38 % des locataires canadiens interrogés pensent que les allocations gouvernementales ou les subventions au loyer sont des moyens efficaces de lutter contre l'inflation des loyers. Cependant, cela ne doit pas empêcher les gestionnaires immobiliers de contribuer à répondre à ces préoccupations. En sus des mesures législatives, ils peuvent proposer des contrats de location à plus long terme, des options de paiement adaptées aux locataires et aider ces derniers à bénéficier de programmes de subvention. Les contrats de location à long terme peuvent offrir plus de stabilité et de prévisibilité, attirer des locataires en quête de résidences durables et limiter les coûts de changement d'occupants. Les options de paiement favorables aux locataires, telles que les remises pour paiement en temps et en heure ou les échelons de paiement, peuvent encourager le versement rapide du loyer et améliorer la gestion financière des locataires et des propriétaires. Les gestionnaires peuvent se tenir informés des programmes de subvention disponibles et aider les locataires à déposer leurs dossiers. Ce soutien peut permettre aux locataires d'obtenir des aides financières ou des allocations au logement gouvernementales tout en favorisant un environnement positif. Les propriétaires doivent conserver des canaux de communication ouverts avec les locataires en ce qui concerne les contrats et les justifications des hausses de loyer. En annonçant les changements de loyer à venir avec autant d'avance que possible, les propriétaires peuvent améliorer la transparence de leurs pratiques de gestion. De plus, les propriétaires peuvent attirer des locataires prêts à payer plus en investissant dans des améliorations écoénergétiques (éclairage LED, thermostats intelligents, etc.). La sécurité et les technologies intelligentes peuvent justifier des loyers plus élevésComprendre les préférences des locataires est crucial pour les gestionnaires et agences qui souhaitent les attirer et les retenir dans un contexte concurrentiel. Investir dans des équipements modernes peut justifier des loyers plus élevés et attirer des locataires disposés à payer davantage. Si trois locataires sur dix considèrent que les caractéristiques supplémentaires ne justifient pas un loyer plus élevé, nombreux sont ceux à apprécier les systèmes de sécurité et les technologies intelligentes.Pour répondre aux demandes en matière de sécurité avancée, les gestionnaires doivent installer des systèmes adéquats et les mettre en valeur lors des visites guidées ainsi que dans les brochures publicitaires. L'intérêt pour la domotique et les appareils intelligents devrait également encourager les gestionnaires à installer des dispositifs intelligents tels que l'éclairage et les serrures automatisés et à équiper leurs logements d'appareils à haut rendement énergétique qui participent à réduire les charges mensuelles. Solutions à la crise du logement : les communautés centrées sur les locataires et la technologie peuvent contribuer à la réussite locative à long termePour les propriétaires, il est important de prendre en compte les préférences des locataires pour améliorer les relations avec ces derniers, la réputation et les perspectives commerciales à long terme. Dans un marché immobilier au Canada hautement concurrentiel, cette approche aide à se démarquer des grands groupes et à se forger une réputation positive. Pour relever les défis que représentent la location à court terme et l'inflation des loyers, les gestionnaires doivent se concentrer sur l'accessibilité financière, l'engagement de la communauté et les mises à jour technologiques. L'utilisation d'outils de gestion locative immobilière peut rationaliser ces efforts, réduire l'impact des effets négatifs des locations de courte durée et cultiver une communauté locative qui répond aux divers besoins des locataires modernes. Les gestionnaires immobiliers canadiens peuvent répondre aux préoccupations liées à l'inflation des loyers grâce à des fonctionnalités intelligentes permettant d'économiser de l'argent et d'améliorer la sécurité. Ils peuvent ainsi améliorer la satisfaction des locataires, réduire le nombre de déménagements, et conserver un avantage concurrentiel sur le marché locatif. Vous cherchez un logiciel de gestion locative immobilière? Consultez notre catalogue. ## Clause de non-responsabilité > \*Méthodologie de l'enquêteLes données de l'enquête 2024 de Capterra sur l'expérience des locataires ("Capterra's 2024 Tenant Experience Survey") ont été recueillies en juin 2024 auprès de 4 800 individus aux États-Unis (n : 400), au Canada (n : 400), en Inde (n : 400), au Mexique (n : 400), au Royaume-Uni (n : 400), en France (n : 400), en Italie (n : 400), en Allemagne (n : 400), en Espagne (n : 400), en Australie (n : 400) et au Japon (n : 400). L'objectif de cette enquête était d'identifier les difficultés rencontrées par les locataires et de passer en revue les solutions logicielles que les gestionnaires immobiliers peuvent employer pour y remédier. Pour être sélectionnés, les participants devaient louer leur résidence principale. Pour les 400 répondants canadiens, les candidats devaient être des résidents canadiens âgés de plus de 18 ans.Sources Report expects Canadian home prices to hit record highs in 2026, ("Un rapport estime que les prix de l'immobilier au Canada atteindra des sommets en 2026"), article en anglais de CBC NewsRent control policies across Canada, ("Politiques de contrôle des loyers au Canada"), guide en anglais du Centre canadien des droits au logement ## À propos des auteur(e)s ### Eduardo Garcia Eduardo est analyste de contenu pour le Royaume-Uni. Titulaire d'une maîtrise en journalisme et d'études diplomatiques, il fournit des recherches et conseils numériques aux PME. ### Sabrina Khoulalène Sabrina Khoulalène est une analyste de contenu avec plus d'une décennie d'expérience dans le marketing et la vente. Sa mission ? Donner aux petites et moyennes entreprises (PME) les moyens d'agir en les tenant informées des dernières tendances technologiques et en les guidant dans la recherche du bon logiciel, adapté à leurs besoins uniques. En effet, ses idées précieuses et ses conseils pratiques ont un impact significatif sur le parcours de milliers de chefs d'entreprise qui s'adressent à Capterra pour prendre des décisions commerciales en connaissance de cause. En offrant des conseils pertinents, elle vise à permettre aux PME de relever efficacement les défis auxquels elles sont confrontées et d'atteindre leurs objectifs. Les observations de Sabrina sont fondées sur des études indépendantes menées en France et sur divers marchés internationaux. Lorsqu'il s'agit de choisir un logiciel, elle s'appuie sur une analyse approfondie de plus de 2 millions d'avis d'utilisateurs vérifiés provenant de Capterra. Ses recommandations sont donc fondées sur l'expérience de pairs qui utilisent les produits logiciels dans leur travail quotidien. Cette richesse de connaissances garantit que ses recommandations ne sont pas seulement perspicaces, mais aussi exploitables par les propriétaires de petites entreprises. Elle apparaît sur la chaîne Youtube de Capterra, où elle met en avant des outils clés particulièrement utiles pour les entreprises françaises : Les 5 meilleurs CRM en français Top 5 des logiciels SCM (Supply Chain Management) pour les entreprises Les 5 meilleurs logiciels de points de vente pour les entreprises en France Elle est également coauteur d'un e-book informatif qui présente les nouvelles tendances en matière de consommation : "Étude Capterra sur les tendances de consommation" En outre, elle travaille avec des experts dans leur domaine, comme elle l'a fait avec l'influenceur LinkedIn Top Voice Samuel Durand, avec qui elle a coécrit un article sur le futur du travail : "Futur du travail : vers une meilleure gestion de l'expérience collaborateur ?" Ces contributions et d'autres reflètent son engagement à partager des informations précieuses qui peuvent aider les entreprises à prospérer. ## Catégories connexes - [Logiciels comptables](https://fr.capterra.ca/directory/1/accounting/software) - [Logiciels CRM](https://fr.capterra.ca/directory/2/customer-relationship-management/software) - [Logiciels de gestion de projets](https://fr.capterra.ca/directory/30002/project-management/software) - [Logiciels de ressources humaines](https://fr.capterra.ca/directory/5/human-resource/software) - [Systèmes ERP](https://fr.capterra.ca/directory/9/enterprise-resource-planning/software) ## Articles connexes - [Qu'est-ce que l'optimisation d'itinéraire et quels sont les avantages pour les PME?](https://fr.capterra.ca/blog/3324/optimisation-transport-logistique) - [Méthodologie du programme de badges “Les Meilleurs” de Capterra](https://fr.capterra.ca/blog/7646/methodologie-programme-badge-meilleurs-canada) - [4 conseils pour aider les entreprises canadiennes à éviter les regrets liés à l'achat de logiciels en 2025](https://fr.capterra.ca/blog/7559/tendances-technologiques-canada-trouver-bon-logiciel-bon-editeur) - [IA et service à la clientèle, une alliance prometteuse sous réserve d’en connaître les limitations](https://fr.capterra.ca/blog/6538/intelligence-artificielle-service-client-limitations-avantages) - [Les dernières technologies grand public : comment les marques du commerce en ligne peuvent-elles répondre aux besoins des acheteurs d'aujourd'hui?](https://fr.capterra.ca/blog/6488/dernieres-technologies-de-consommation-acheteurs-en-ligne) ## Liens - [Afficher sur Capterra](https://fr.capterra.ca/blog/7177/comment-technologie-peut-apporter-solutions-a-la-crise-du-logement-canada) - [Blogue](https://fr.capterra.ca/blog) - [Accueil](https://fr.capterra.ca/) ----- ## Données structurées